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凯发体育首页_万科回应长租房高租金:不是给职场新人准备的

编辑:凯发体育客户端 来源:凯发体育客户端 创发布时间:2020-11-29阅读39979次
  

“这几天早已招待了几十家媒体了。”车站在项目展示厅里的张建伟一旁说道着,一旁娴熟的页面着手中的电子掌控终端,展厅中的电子屏也随之变化着。“不单是你们媒体,我身边的同学、家人也都在电话和微信回答我这个项目的租金是咋回事”。

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实质上,在一则“90平方米10年租金180万元”的消息翻轰朋友圈之前,作为万科翡翠书院的产品主管,张建伟也想不到这个项目不会受到如此注目。而面临万科长出租项目低租金“抢劫”租房客以及有可能拉高整个市场租金的谴责,张建伟则变得有些不得已。“我们这个项目定位高品质出租社区,主要客户群是周边海淀多个科技园区的大量互联网科技精英,和市场面上获取给刚需的普通出租住房并不是同类产品。同时,项目总投资160亿元,即便是这个租金,满租的情况下,目前的项目回报率也只有2%,说道我们‘抢劫’显然不适合”。

此外,有业内人士认为,万科在这件事上甚有点“躺在枪”的味道,该项只有1000多套,占到整个租房市场的比例近不及1%,对市场整体租金影响十分受限。“万科翡翠书院的租金显然不较低,之所以引起这么大注目,主要还是大家对于房租较慢下跌的担忧,即买了后又出租不起。却是北京这样城市,租金早已不低廉了,特别是在是在安全隐患大排查大清扫大整治专项行动后,整体租金又有所下跌。

但必须认为的是,万科这个出租项目是显商业的高端产品,并不是确保性质的出租住房,和目前政府大力发展的保障性出租住房是两码事。同时,这个项目也不是给刚毕业的职场新人打算的,拿还出租着单间、小一居的客户,对标这个项目的租金,认同是让人实在喜,但对于项目周边很多科技公司的中高层来说,这个租金还是可以拒绝接受的”。

北京一科技公司资深员工也对记者回应,“还包括腾、百度、网易、误解、滴滴、华为在内,成百上千家互联网企业都在海淀北边的几个科技园里。拿百度来说,他们在海淀这边总监级的员工就有上千人,年薪都在300万元以上,再加公司给的租房补贴,1.5万元或者3万元出租一个单位旁边的高品质住宅,对于很多没北京购房资格或者缺码额外房票的互联网公司中高层来说,是不会考虑到的”。记者在现场也看见,虽然刚宣告预租,但在非休息日的上午,该项目售楼处有数多组客户前来咨询。不过,上述业内人士也认为,万科当初以109亿元的高地价获得这个项目时,政策的管控的力度还没这么大,成本压力也是万科将其打造出为高端项目的原因之一,进而造成了高租金的经常出现。

但这只是个案,是其独有的区位和一些历史因素导致的,也只有万科这样的行业龙头,才有资格和实力去做这种带上点实验性质的项目。低租金谓之争议上周,万科发售北京市首个仅有谦和项目翡翠书院,作为面向大中关村地区科技人才的高品质出租社区,翡翠书院一期获取1290套的出租型住房,还包括1063套90平方米三居室和227套180平方米以上复式四居室两种户型,后者的实际用于面积在220平方米左右。记者了解到的租赁方案表明,该项目90平方米三居室的月租金在1.5万元—1.8万元之间,180平方米以上的复式四居室月租金为3万元—4万元之间,明确的租金差异主要反映在楼层及同住年限上。

“目前的单次租约最久是10年,起租期是3年,不管签下几年,期间租金都是恒定的,但需在住进前重复使用付清全部租金。”翡翠书院的销售人员回应,“现在是预租阶段,客户有意向的只必须在银行卡内失效20万元资金,这笔钱万科也不拿,且客户不会接到适当的利息”。

根据日前北京市规划国土委公布的《关于更进一步强化利用集体土地建设出租住房工作的有关意见》,一方面具体希望集体出租住房签定长年住房出租合约,另一方面,也要防止变相对外出售或以出租代售,杜绝变相研发建设成小产权。因此,政策规定租房单次租期不得多达10年。

而以最久的10年租期计算出来,翡翠书院90平方米三居室的租金低于也要180万元,对比周边住宅当下的租金,翡翠书院显然变得鹤立鸡群。回应,万科方面回应,项目租金比较较高,一方面是翡翠书院为高品质仅有谦和项目,目标客户群主要是周边的高科技公司精英,另一方面,客户可以提早瞄准价格,不必分担通货膨胀带给的市场租金下跌,且由于租期内恒定租金不下跌,越往后实际缴纳的货币成本不会大大上升。当然,公司在成本上的压力,也对最后定价具有相当大影响。市场遗多重市场需求实质上,虽然正处于北五环外,但翡翠书院却身处“中国硅谷”的核心区,其距中关村13公里,距IT界新“宇宙中心”后厂村路堪称严重不足6公里,周边挤满了大量的中国顶级互联网企业人才。

而这些学历低、收益好的人群,对居住于品质似乎具有一定的拒绝,但大中关村地区市场上供应的租赁房屋多为老旧住宅,租房体验过于称心。即便是有一些长租品牌开办的公寓,也由于多数是厂房或商业写字楼改建而来,户型面积较小、居住于密度大,无法符合出租市场的多层次市场需求。北京万科正是射击了租房市场的痛点和空白,将翡翠书院打导致一个高品质、提高型、更加安全性、可可供一家人平稳长年同住的项目。翡翠书院涉及负责人讲解,“翡翠系由”是万科高端住宅系列。

根据目前的规划,翡翠书院将使用低密社区修建方式,建筑质量、户型设计、翻新设计都将按照“翡翠系2.0”的高品质标准来建设。“物业最好也是万科自己的,不回避不会引入更加高端的物业服务公司,我们的最后目的是为业主获取高品质的物业和设施服务”。记者在现场也看见,该项目的综合容积率为1.78,绝大部分为3层至8层的较低密度板楼。

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配有中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能语音家居产品的叠拼精装修交房标准,让客户可以必要住进。而这与人们传统印象中的出租住房几乎有所不同。

万科涉及负责人也回应,该项目对标的是海淀北部如园及壹号院这类的区域豪宅,而这些楼盘目前的二手房单价已在10万元/平方米之上。同时,海淀北部科技园里的大量互联网科技精英,亦有不少是“新的北京人”,虽然收益较高,但因为购房资格或购房首付缴纳能力严重不足等原因,还无法在北京买房,或者不能在靠近工作地点、价格较低廉的地方买房,造成下班通勤时间超长。而根据万科与腾今年牵头举办的“居住于梦想”主题调研表明,在这一区域内,目前有多达八成的访谈对象对目前居住于情况回应不符合。

对他们而言,最重要的居住于梦想就是离工作地点将近、生活教育养老设施仅有。其中,多达一半互联网人回应不愿尝试高品质社区。

“目前我们早已和还包括小米等互联网企业在内的70多家公司签订了合作协议,以便利他们的员工优先选房,并在租金等方面给予必要的优惠”。万科上述涉及负责人称之为。低成本下NOI不超强3%实质上,万科之所以将翡翠书院建设成高端社区,与该项目的建设成本也具有相当大的关系。

2016年年末,在多家房企均自由选择100%谦和后,万科通过提交投报的高标准商品住宅建设方案,才最后以109亿元夺下了翡翠书院的项目用地。“地价109亿元,机上资金和建安成本50亿元,目前的总成本早已高达160亿元,这还没考虑到设施、长年经营成本以及维新派成本等,即便是按现在的租金定价,满租且租金能急剧下跌的理想条件下,项目NOI(清净营运收益)回报率不多达3%,对企业而言利润及其微博,比起其他项目可以说道是不赚钱的。”万科方面回应。

同时,张建伟还向记者透漏,“目前项目对客户还没贷款上的金融反对,当下的方案还是必须客户全款缴纳租金。此外涉及部门也来做到过调研,还包括未来项目否能做到证券化的尝试,但目前没给最后的结果”。

“翡翠书院主要是服务高端客户,这些客户资源我们如果能有效地利用,可以给公司带给很多其他方面的收益”。翡翠书院涉及负责人也坦言,“作为首个仅有谦和项目,也是房地产市场的一个全新事物,必须做到很多探寻和尝试,可玩性极大。作好翡翠书院项目是号召政府推展‘出租并购荐’的最重要措施,也是万科大力遵守社会责任的理应之荐,必需作好这一项目,进好这个头。同时,万科也寄予厚望这一全谦和项目70年的长年运营前景,将通过产品和服务的不断创新探寻,保证项目盈亏均衡。

在以市场机制推展出租并购荐的过程中,期望社会各界给予更好的解读和反对”。|凯发体育客户端。

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