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凯发体育首页-雅居乐去化承压 回笼现金成为今年重头戏

编辑:凯发体育首页 来源:凯发体育首页 创发布时间:2020-11-01阅读48989次
  

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【地产中国网原创报导】雅居乐倒数第四年没能已完成年度目标。3月24日,雅居乐透露了2014年业绩报告,其中表明,去年,集团营业额为人民币383.18亿元,较去年下降8.1%;集团预售金额为人民币441.60亿元,预售建筑面积为458.8万平方米,未完成年初订下的450亿元销售目标。回应,CRIC研究中心分析指出,总体而言,雅居乐近几年的发展速度显著上升,特别是在是和原华南五虎中的其他企业比起,已逐步正处于领先的方位。

在前几年的企业发展中,雅居乐在产品定位、企业战略等方面皆经常出现了一些犯规,从2014年起雅居乐开始作出提高,新一轮战略调整已迫在眉睫。今年雅居乐明确提出的年度目标为450亿元,仅有快速增长了大约2%。

但对雅居乐来说,今年需要达成协议目标就早已是理想的成绩单了。虽然雅居乐交还的这份2014年成绩单比起其他开发商并不极致,但是,雅居乐还是在前几年战略性犯规的基础上不作了一番调整。

踩点犯规 去化承压自2005年在香港上海证券交易所上市以来,雅居乐跟很多国内著名研发企业一样,获得了快速增长的发展,不过,也罪了不少战略性错误,事实证明,前几年雅居乐在拿地布局方面未摔中点。在房地产疯狂的前几年,雅居乐以低成本、大面积的方式大量减少土地储备。其中,大部分的土地储备坐落于供应不足的城市,且坐落于城市边缘,仅有小部分正处于市区中心。这随着房地产大环境的放宽,使雅居乐的去化率和毛利率挤压,让如今的雅居乐深受其害。

不难看出,2014年雅居乐在战略上作了一番调整,拿地方面更加慎重。在2014年的土地市场上,甚少能看到雅居乐的影子,年中堪称倒数数月都并未追加土地储备。据理解,雅居乐全年追加土地仅有221万平方米,同比上升了79.2%,这与前几年雅居乐大手笔拿地构成了独特的对比。据理解,2015年不受资金影响,雅居乐方面回应,将沿袭慎重拿地的作风。

回应,CRIC研究中心有关人士分析指出,虽然在云南、海南等地区,雅居乐拿地的楼面价较低至仅一两百元,但若最后的产品市场需求小销售无以,依旧入不敷出。因此,今年雅居乐对于土地的态度或将更为谨慎,不适合的地块仍然应从。-凯发体育首页。

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